梦回1949，列强就是用来坑的第239章 估值陷阱
赵志离开福岛县后，刘元立即进入工作状态，他开展的第一项工作，是启动了招标程序，对4个地产项目进行设计招标。 按照四岛地产的宣传，他们将这4个项目打造成为福岛地标。 招标公告才发出一天，就有两支设计团队到来：一支是绅士过的团队，来自香江;一支是倭国本土的设计团队，来自倭都。 吸引他们到来的，是高昂的设计费。 刘元为这4个项目提供了设计经费高达200万美元，平均50万一个。 这个设计费即使放在国际上，也堪称天价。 如果能中标，除了能获得丰厚的设计报报酬，设计团队还将赢得荣誉。 名利名利，先有名后有利。 这一点在设计行业表现的尤为明显。 短短三天时间，世界各地二三十个设计团队相继到来。 四岛地产的操作，让倭都相当郁闷。 按理说，倭都才是倭国的心脏，应该是四岛地产开拓的首要区域才对。 福岛县无论是人口还是经济体量，远远无法同倭都相比。 怎么会有人舍玉取瓦！ 难道是因为倭都给的优惠不够？ 很快，宫本一郎弄清了缘由：倭都是赵志亲自负责的区域，而他现在在倭国各地‘旅游’。 这个理由真是无敌，宫本一郎竟然无法反驳。 福岛县，横山正雄非常开心，因为土地和房屋价格双双上涨。 一种资产价格的上涨，往往会吸引更多资本介入。 短短数日，福岛县的土地成交量上升了不少。 有交易，就有税收！ 好处当然不止这些，四岛地产的动静太大，吸引了不少公司来考察。 刘元为了吸引更多的百姓关注，将评选工作交给了所有福岛县的居民。 哪种方案获得的票数多，哪种方案就将成为现实！ 这种评选方法，完全没有作弊的空间。 因为你可以收买一个人、两个人，但你不可能收买所有人。 福岛县非常配合，他们每天将不同团队的设计进度刊登在报纸上。 为了保证公平公正，给的版面都是一样的。 老百姓由于能参与到这么盛大的项目中，有了主人翁意识，与有荣焉。 …… 弗兰克快步迈入温泉别墅，他的脸上写满兴奋。 温泉别墅位于盘梯山脚下，占地十余亩，被四岛地产买下，作为办公区。 但是，钱要三个月以后才能支付。 这是一座集合了倭国传统庭院与现代风格建筑群的庄园。 盘梯山是一座活火山，地下有温泉冒出。 能居住在这个区域的，非富即贵！ 弗兰克的一只脚刚刚迈入大门，6名青春靓丽的迎宾，立即微微躬身，恭恭敬敬的打招呼， “弗兰克先生。” 过了迎宾口，是6名前台，同样是大美女！ 如果在以前，弗兰克会和她们调笑一番，但现在，他急切地想见到刘元，因此对美女们的招呼仿若未觉。 这12名美女，6名倭国人，6名欧美人，东西合璧，相得益彰。 她们代表着公司形象，往前台一站，是一道亮丽的风景。 在经济活动中，美女经济学占据重要地位。 美女经济是围绕美女资源所进行的财富创造和分配的经济活动。 美女是一种资源，但她们不是被直接消费的商品,而是美丽传播的介质。实践证明，美女经济拥有独特魅力和挖掘潜能。 在商业活动中，我们经常看到： 产品经由女明星代言，得到无数订单； 企业经由美女形象代理，倾倒诸多“上帝”； 报刊经由美女做封面，引来大批读者； 这些都说明，美女经济具有其他经济方式难以替代的发展“钱”途。 四岛地产最擅长制造眼球效应，而美女，是最有效的展现方式之一。 经济中有一个非常特殊的现象，如果你想知道哪个行业最热门，只需要看美女集中在哪一个行业就行了。 四岛地产需要这么多的美女团队吗？ 答案是需要，因为每天拜访四岛地产的宾客络绎不绝，这12名美女是受过高等教育的高知女性。她们往前台一站，给拜访的宾客留下了深刻的印象。 刘元还感觉不太够用，他打算再招聘一些。 账上有没有钱不重要，关键是要让别人觉得你有钱，非常有钱。 肚中无食无人知，身上无衣受人欺。 你再有钱，别人不知道也是白搭。 弗兰克冲进刘元的办公室，兴奋说道， “刘，今天的地价又上涨了，我刚刚得到消息，和咱们的签约价相比，地价至少上涨了12！也就是说。咱们公司的估值，已经高达3,400万美元！按照这个趋势发展下去，用不了一个月时间，估值就可以到达5,000万，甚至翻倍也不是梦！”刘元亲自给弗兰克倒了一杯热茶，笑着问道， “成交情况如何？市场活不活跃，还是要看实际成交情况。” 弗兰克轻轻抿了一口热茶，立即说道， “成交情况很不错，尤其是咱们周边的地块，涨幅尤为明显。在抢购地产的人中，柳生家尤为积极。” 刘元点了点头。 柳生家是当地有名的大家族，据说从战国时代就已经存在。 几百年的积累，底蕴深不可测。 柳生家也想入股四岛地产，由于在估值上没谈拢，谈判搁置。 刘元沉思片刻，说道， “土地平整工作进行的怎么样了？工人有没有怨言？” 刘元这么问，是有原因的。 四岛地产雇佣了大量的工人，但工资要三个月以后再行支付，在此期间。每名工人每天只补贴三斤小麦。 弗兰克若无其事的回答道， “工人们干得可起劲了，甚至连工具都是他们自带的。就这样的待遇，还有无数人眼巴巴的等着往里进，可惜咱们用不了。这里的人工可真便宜呀！” 都快饿死了，能不便宜吗！ 如果非要量化一下四岛地产的工资水平的话，日薪大概相当于15斤小麦。 折合成月工资，相当于后世的400到600块之间。 15斤小麦，足够一个四口之家，2到4天的消耗。 刘元沉思片刻，说道， “咱们可以进行下一步计划了。另外，你去找一下横山正雄，请他们注意整体规划，在批准新开工项目时一定要慎重，不要拉低了我们的档次。这4个项目，可是展现福岛面貌的重要窗口。” “明白！” 下午一点，刘元的身影出现在了御景花园。 这是四岛地产的住宅小区项目，主打高端客户。 和刘元同行的，还有六名白人，他们是米邦国际的代表，前来考察投资。 四岛地产的另外三个项目，分别是： 望海城，主打中产住宅。 七洲cbd，主打商务办公区。 八宝广场，主打高端一站式购物广场。 刘元陪同他们逛了整整一个下午，期间，横山正雄也赶过来嘘寒问暖。 这个老政客非常的鸡贼，派人蹲守在四岛地产，只要有重要的外商来访，他都会过来刷一波存在感，想看看有没有可能拉到投资。 米邦国际在横山正雄眼里，就是大公司。 因为有些气质是装不出来的。 更何况，能让刘元亲自陪同，其身份非同小可！ 米邦国际又考察了一天后，突然传出消息：其出资260万米元，获得四岛地产福岛公司5的股份！ 如果按照这个价格计算，四岛地产的实际估值，已经高达5200万米元！ 估值的膨胀速度，用恐怖如斯形容，完全不为过。 其实，企业的估值是一个很复杂的数学模型。 具体到四岛地产，如果运用科学的会计准则，其估值应该为1000万，因为公司的价值仅仅体现在土地储备上。 而这块土地还不属于四岛地产，因为没付钱。 所以说，四岛地产的总资产是1000万，负债也是1000万，净资产为零！ 就算考虑到商誉等无形资产，估值也绝不会超过2000万。 但是，赵志和刘元虚张声势玩的很高明，又是千万捐赠，又是两百万设计费，再加上高大上的办公环境，让外界对四岛地产的估值深信不疑。 尤其是米邦国际的入股，具有标杆意义。 大家最大的一个误区就是：把还未兑现的注册资金也算在了估值里！ 协议签署后，弗兰克接受了当地电视台的专访，含蓄地表示，其实四岛地产并不想出售股份，但出于维护与西方财团之间的关系，这才转让了5，米邦国际对这点股份并不满意，我们推荐他们去大阪的公司碰碰运气。 众人恍然，怪不得米邦国际的人匆匆离去，原来是这个原因。 谈及不愿转让股份的原因，弗兰克没有多说，只表示四岛地产是在押注倭国的经济复苏。 专访结束的第二天，有小道消息，说又有某家国际大财团获得了四岛地产5的股份，这次的转让价格，是280万米元！