港综：从给大D当马仔开始崛起第43章 死循环
张耀祖脚步匆匆，但相比他的同行，还是晚了一步。 “哇吊，你们要不要这么快啊！” 他看了一眼拥挤的会议室，再看了一眼手表。 明明还有半个小时！ 不得已，张耀祖只能找了个角落蹲着，勉强给自己的相机留了个位置。 但愿能照到林总的脸，以及自己的实习期能安稳度过。 他耷拉着肩膀，有些垂头丧气。 “后生仔，你这样只能照到后脑勺，不如放在我这里吧？” 旁边一个年迈的老人说道，还特意让了让位置。 张耀祖转头一看，顿时吓了一跳。 “方……方教授？！” “你认识我？”老人疑惑地指了指自己。 “当然认识，你是港岛中文大学金融系鼎鼎大名的方教授，港岛金融界谁不认识你？”张耀祖吹捧道。 当然，他也没敢说自己曾经上过这位教授的课，最后还挂科了。 不过并不妨碍他尊敬这位教授，关键是，方教授还是港岛证监会的顾问！ 借着摆弄机器的机会，张耀祖趁机贴近了些。 “方教授，今天怎么这么有空过来这里参加发布会？是不是天祥基金有什么问题啊？” “问题？”方教授神秘地笑了笑，下巴往前翘了一下。 “看看前面坐的都是谁？” “前面？” 张耀祖的视野被挡住，他只好伸长脖子。 “李黄瓜？！” 仅仅是一个侧脸，他就认出了这位知名富豪。 不仅如此，他还看到了许多只能在报纸上看到的大人物！ “李氏集团的大股东，大丰集团的主席宋世昌……哇，连前不久被绑架的王一飞都来了，今天是什么好日子吗？” 往日里一位都难见到的富豪，今天竟然齐聚一堂。 他带着满脸好奇，重新看向方教授，就和当初在学校里一模一样。 方教授顿时找到了几分给学生上课的感觉。 “你觉得天祥基金属于什么性质的基金？” “abs类的公募基金？” “对，但也不对，因为天祥基金的抵押物有超过一半都是转租合同，也就是说，这是全世界第一个房屋租赁abs基金！” “转租合同……能赚钱不就行了？” “不对。”方教授摇摇头，但他自己也流露出了一丝不解。 “按理说，转租合同作为抵押物，最多只能以合同租金收益的总额发行同等价值的基金。” “但天祥基金却把这份总额作为基金预期收益，以10的单利，将基金的总价值增值了十倍！” 就像是贷款和投资的区别。 明明只是一比一的贷款，经过一番操作以后，竟然变成了一比十的投资。 同样要付利息，但后者可供操作的余地就天差地别了。 这也是为什么，一个新上市的基金，能在港岛引起这么大的轰动。 甚至看周围各色皮肤的记者，说明国际上都在关注着。 张耀祖也算是金融系的高材生，稍微思索一下，就理解了他的意思。 “方教授看好天祥基金？” “我一点都不看好。”方教授冷酷地判断。 “天祥基金要承担房屋租赁和基金收入两方面的风险，这未来十年内，一旦港岛房屋租赁市场，或者港岛本身的经济出现任何问题，整个基金很可能会直接崩盘！” “而对于投资者来说，收不回本金的收益率，再高也是废纸！” 张耀祖低头不语。 方教授说得很对。 天祥基金承诺的十年时间太长了。 这又不是债券或者定期存款，一家私人成立的新基金，很难让投资者相信有长达十年的保障。 回报率再诱人，要是半路倒闭了，投资者不就血本无归了？ 可如果无法获得投资人的信任。 那天祥基金吹得再天花乱坠，甚至哪怕真的具有长红十年的实力，最后也是白搭。 这是一个无解的死循环！ “方教授，如果我没记错，天祥基金应该拿到证监会的许可文件了吧？” “没错。”方教授点了点头，这份文件还是他亲自点头的。 “根据现有的证券法例，天祥基金没有任何问题，甚至拥有最完善的担保，证监会没有任何理由阻止它的上市。” “但问题就在这里，证监会是去年才成立的，如果天祥基金是故意钻空子的，我们也绝对不介意杀一儆百！” 周围人早就发现了方教授，自然用心聆听了好一会。 很快，他的话就如同一层阴影，在窃窃私语中，慢慢蔓延整个会场。 现在证监会顾问都亲口说，天祥基金的风险很高。 他们互相对视一眼，纷纷看到了对方脸上不怀好意的笑容。 记者可不会嫌事大！ 嘭！ 时间一到，会议室大门突然推开，一个西装革履的年轻人大步流星地走了出来。 咔嚓咔嚓。 记者的胶片顿时像是不要钱一样，各种闪光灯同时往他脸上招呼。 要是换个场合，说不定还以为是什么大明星的电影发布会。 尤其是林祥身后跟着的是余文慧。 两人搭在一起，这颜值，哪怕是放在娱乐圈里都是极其出众的。 “哇，这位就是天祥的老板？好帅啊！” “对外资料上显示他才23岁，单身，简直就是钻石王老五，被他看上，一辈子都不用愁了！” “23？这么年轻，能掌控住这么大一家公司吗？” “人家白手起家的，你说控不控得住？” “呵，白手起家？白粉起家才对！” 面对这些千奇百怪的眼神，林祥坐下后挺直腰杆，笑了笑。 又是一阵爆闪的闪光灯。 “今天本来是打算向大家介绍一下天祥基金的计划，但看大家这么热情，那我就长话短说。” 林祥顿了顿，余文慧适时把一份文件递了过来，被他举起展示在众人面前。 “这份是证监会对天祥基金上市的许可文件。” “而我们天祥基金，将会以三千户的转租合同和一千六百户的房屋租赁合同作为抵押，正式对社会公众募集120亿港币的资金！” “我们承诺每年会有10的基金收益，也就是说，十年之后，我们会还给投资者240亿！” 120亿！ 十年后则是240亿！ 光是这个数字，就已经足以排进港岛十大富豪了！ 众人一片哗然。 虽然早有预估，但这次基金募集的规模依然超越了他们的想象。 简单来说就是，只要基金被认购，林祥立马就能成为港岛有史以来最年轻的百亿富豪！