穿越活着：成了徐福贵弟弟徐福气第107章 使馆大厦
林沫沫、曹芳两人也不敢多待，跟着出了办公室，下了楼，就见门口围了一帮人，然后往公司里头走来，林沫沫、曹芳站在外围，踮脚抻脖往人群中央里看着，想看看这大老板到底长什么样，他俩来这边上班一年多，愣是不知道大老板长什么样，当然是好奇的。 只是这人太多了，根本看不着，这会两人也没心思关心这些，只想赶紧去工商署那边，便匆匆离开了。 楼上办公室，徐福气和利明泽坐沙发椅上，霍东亲自给两人倒了茶，然后恭敬的站在一边，也没坐下。 利明泽打量下办公室环境，道：“徐总，你这福地置业创立时间，应该就是在去年年初时候吧？” 徐福气喝口茶，点头道：“差不多！” “真是后生可畏！” 利明泽感慨道： “短短两年不到时间，就能把公司发展到如此规模，真是厉害啊。” “利总，你过奖了”，徐福气道：“我就是赶上好时候，运气好些罢了。” 在这位面前不敢托大，他的福东商行、福地置业，在港岛商界如今也算是名声在外，但跟这位一比，顶多算是一个‘无名小卒’，倒并不是说资金少，衡量一位商界的巨头，除了金钱，还有名望、权力等，在他们之前，这位早已是名震港岛的大富豪，同时还身兼港岛市政卫生局议员，可谓位高权重，其势力不可小觑。 利明泽笑起， “港岛如今人口快有300万了吧？为什么这好运单单就落你一人头上？你看看现在外面的那些置业公司，哪个不模仿你福地置业的销售模式，卖楼花，搞分期付款，我听说你最近又搞了个什么‘公共契约’，这是怎么个意思？” “其实也没什么！” 徐福气道： “我福地置业先前兴建了立信大厦和香槟大厦，利总你也是搞房地产的，肯定也清楚，开发兴建大厦收益不小，但是存在的问题也不少，在此之前，置业公司都是把楼宇分层出售，每层楼房的面积也不大，一般也就是是1000英尺左右，且每层就是一个单元，一个单元一个业主，分契比较容易， 比如油麻地那边的四方街大楼那样，楼高5层的，就分成1\/5，每层的业主各执一份契。 但像这种大厦就不同于那些旧式楼了，一幢大厦建筑面积很大，每层又有好几个单元，这些楼宇里面的业主，可能有酒楼、写字楼、店铺、停车场、工厂、小作坊等等，还有外墙、电梯户主多了起来，屋契怎样分？ 另外，这里面还涉及到电梯保养费、公用电灯费、看更费、垃圾清理费等一系列问题，这些费用又怎样分摊？ 还有啊，业主有权随意使用自己的地方，别人无权干涉，但相互间的纠纷却多起来，比如在大厦里设工厂，开工时噪音会打扰到其他业主，你像开酒楼的，在门口安装个霓虹灯招牌，整夜亮着，搞得其他住户难以入睡，或者又是开个什么会所，一到夜里就叮呤咣啷，诸如此类的问题很多，法律上也不能很好解决。 长期以往下去，这相互之间肯定要出问题的，最关键的影响大厦住宅的品质，对公司也会带来负面的影响，所以就搞了个“公共契约”，你可以理解为每个业主都负责一部分管理费，承担共同的责任和费用”。 说白了，这就是后世的物业管理公司！ 利明泽点头，今儿个可真是受教了，这卖个楼还能这么来，这就相当于你买一件商品，或者一辆汽车，商家给提供的售后服务，当然这玩意不可能是免费的，这又是一笔进账。 道： “徐总，你这一项举措推出，我想其它置业公司一定会争相跟风的，我现在算是明白，你为什么要买下我公司下面的使馆大厦了，确实，以如今福地置业的规模，现在的办公大楼‘寒碜’了点。” 徐福气道： “这还得多谢利总你割舍！” 利明泽摆手，道：“别这么说，咱呐各取所需。” 半个小时后，将人送走，徐福气也没急着离开，在办公室里待着，霍东坐一边道： “哥，使馆大厦的装修基本已经完工了，咱什么时候搬过去？” “好了就抓紧吧”，徐福气道：“尽快搬过去，咱福地置业也算有自己的公司大厦了。” “那好，我尽快！” 霍东道：“哥，那到时楼层里还租给那些洋人嘛？” “租啊，怎么不租？” 徐福气道： “小霍，我知道你对这些老外不待见，说真的，我也挺不感冒的，但是呢，把这些事儿藏心里头，面上还是要过得去的，不就是演个戏嘛，没办法，眼下港岛是老英当家，你要觉得不舒服，这么想，使馆大厦本身就属于高级楼宇，之前里面住的都是一些外交官，里头洋人居多，这些人有钱啊，租金一直都不低的，但就挣这些老外钱，让他们出出血。 还有一点，咱公司搬到那边，日后也要跟这些人打好关系，总有用得着时候，公司地位提升，还能笼络、攀关系，一举两得，何乐不为？” “哥，我明白了”，霍东点头，“还是你看得远！” 徐福气拍拍人肩膀， “置业公司这边你干得不错，不过呢现在还不是沾沾自喜，躺功劳簿上享受的时候，后面的竞争者都在迎头赶上来，万不能松懈，来时路上，我听利总讲，上头要重新修订建筑管理条例，准许地产商兴建高层住宅大厦。” “哥，这是真的？” 霍东惊喜道：“那这是大好事啊，要是能往上盖个十层，二十层的，咱就赚大发了。” 徐福气道： “咱现在就是尽可能多的拿地皮，到时建筑管理条例一更改，立马动工建高楼，这一拨红利一定要吃进嘴里去。” 霍东连连点头，这时办公桌上的座机响起，便起身过去接起， “喂……人已经放出来了是吧？好好，刘署长，真是太谢谢你了，回头我请你吃饭……”