梦回1949，列强就是用来坑的第198章 小区方案
此时的十六铺码头，繁忙异常，无数的货物到港，等待卸船。 船上装的，大都是ta公司订货会上采购的物资。 林安转了一圈后，选中了一批生铁。 他找到负责人詹姆斯，说道， “先生，我想购买一批生铁，您看是否可以？” 詹姆斯一口回绝， “不行，这批货是ta公司订购的。” 林安当然知道这是ta公司订购的，不然，他还不会来那！ “我可以在ta公司的价格基础上，上浮3。我知道你们的合约，上面只约定了交货的大概数量，少了几百吨，完全看不出来！” 詹姆斯想了想，问道， “你买生铁干什么用？” “我有个朋友是开发地产的，急需大量的建筑钢材！” 詹姆斯笑了，解释道， “先生，我们船上是生铁，太脆，并不适合做建筑材料！” “我知道，所以，我会请冶铁厂帮忙冶炼一番，先生您不知道，魔都现在对钢材的需求是海量的，如果你肯卖给我更多的话，价格好商量！” 詹姆斯立即来了兴趣，问道， “都有哪些需求，快跟我说说？” 林安眼珠子一转，笑道， “我需要500吨生铁，您看？” “上浮5，如何？” 詹姆斯说完，紧紧地盯着林安，想观察他的反应。后者只是眉头微皱，立即就答应了， “没问题，咱们这就签约吧，我先付1000大洋的定金！” 说着，林安拿出1000银行券，递了过去。 詹姆斯明显有些抗拒，说道， “不要银行券！” “那咱们去惠丰办理款项交接吧。其实，银行券也没什么不好，可以随时兑换成米元、英镑，或者其他外币！” 詹姆斯坚持自己的想法， “我还是觉得英镑拿着更踏实！” 林安也不强求，笑道， “我理解您的担忧，咱们去洋行吧，坐我的车！” 詹姆斯依言上车，向惠丰的方向而去。 车子走到一半，林安看着三江房产中介，立即吩咐司机停了下来， “詹姆斯先生，能否稍微等我片刻，我去看看有没有好的房源！” “您请便！” 詹姆斯本来想坐在车里等，可想了想，他还是打算下去看看。 购房者人山人海，但绝大多数人都在观望。 因为房价下午涨的有些猛，大家正等着回调。 林安只用了十分钟，就敲定了两栋房子的买卖！ 重新坐回轿车里，詹姆斯迫不及待地问道， “林，你都不需要去现场看看房源吗？” “不需要，我只是炒房，不会拿很久，这些中介如果敢夸大其词，他们的店是开不下去的。” “魔都的房价，涨幅应该很厉害吧？” “还行吧，主要是前一段时间跌的太厉害了，按照专家的估计，魔都的房价，还有5倍的涨幅！” 詹姆斯瞪大了眼睛，喝道， “这怎么可能，现在可是在打仗！” “正是因为打仗，整个江南的有钱人都涌入魔都。詹姆斯，一个国家有一个国家的国情，在东方，魔都是所有有钱人最后的归宿！” 林安说完，指了指手里的协议，说道， “你信不信，等咱们办款回来时，我刚才购买的房子，至少上涨了1。” 詹姆斯又是一副没见过世面的样子， “这怎么可能？” 林安看着副驾驶上的卖房客，哈哈笑了起来，说道， “文先生，他说不可能？” 詹姆斯被嘲笑，有些生气了，喝道， “既然魔都的房产增值如此明显，文先生，你为何要卖？” “我看上了更好位置的房子，自然要腾出资金来！” 林安立即来了兴趣，问道， “文先生，哪里有好的房源？” 他见文先生不愿意透露，立即说道， “文先生，如果房子真不错，我愿意支付2的信息费给你！” 文先生这才松口，两人不管詹姆斯，旁若无人地聊了起来。 等到了惠丰洋行，詹姆斯有点心不在焉，满脑子都是房产的事情。 他看着大厅里排着长队的人群，对林安的话信了几分。 这可是晚上，居然有这么多人来过户。 人们兴奋地聊着选房心得，彼此打听着哪里有房子出售，有的还在吹嘘自己赚了多少钱。。 詹姆斯的心思活络起来，他拉住正在和旁人滔滔不绝的聊天的林安，问道， “林先生，魔都是不是即将有很多大楼要开工建设？” 林安回头答了一句， “当然，要不我买生铁干嘛！” 突然，林安想起了什么，说道， “詹姆斯先生，如果你愿意多卖给我一些生铁的话，价钱上，我可以继续上浮一些，2000吨，上浮6，如何？” 詹姆斯陷入了纠结， “如果卖给你的话，ta的订单我就没法履约了！” “这有什么，你们的履约期，不是足足有半个月吗，澳洲离魔都才多大一点距离，就算加上装货的时间，一周足够了，你大量往这边运就行了。我说句题外话，你要是拿到现金购买房产的话，说不定一周之内就能翻倍，即使要赔违约金，你也血赚！” 詹姆斯明显被说动了，他沉默片刻后，喝道， “我这船生铁，一共7000吨，如果你能上浮10的话，可以全部给你！” “8！” 詹姆斯短暂的思考后，说道， “我退一步，9！” 林安低着头想了想，咬牙说道， “可以，不过，你要给我24个小时筹钱时间！我可以先付定金给你！” “没问题！” 林安得到允诺后，立即说道， “詹姆斯先生，你稍等片刻，我去办一下抵押贷款，如果快的话，说不定一个小时就能支付你的货款！” 詹姆斯突然想到了什么，说道， “林先生，或许，你可以用房屋来支付货款，我可以接受三成的比例！” 林安一口回绝， “抱歉，我手里的，都是优质资产，升值空间很大！” 詹姆斯被拒绝，虽然有些失望，但也从侧面反映出一个问题：人们对房屋升值的预期非常大！ 一种资产，有没有价值不重要，如果大家都预期它要涨，那么，这种资产哪怕是石头，也是有价值的，就可以投资。 小会客厅内，信贷经理冯唐听到林安的贷款申请后，陷入沉思。 今天，来惠丰申请贷款的人很多，大部分都是用来购买房产，惠丰在审批的时候，非常谨慎，只有提供了大比例首付的申请，他们才接受。 但林安的情况有所不同，他是全额买的房子，现在又是抵押贷款，风险还是比较低的。 “林先生，按照您提供的房屋价值，打5折，如何？” 这个折扣，太高了。 林安持有的房产，市值310万大洋，打5折就是155万。 而7000吨生铁，价值约50万米元，也就是100万大洋。 倒是足够支付，可是，林安还要采购别的东西，他想了想，说道， “现在的地产又没什么风险，为何抵押物的价值压的这么低？” “房价不稳呀，请你理解！” “房价是在上涨呀，有什么风险！” 冯唐立即反驳道， “涨的快，跌的也快，银行必须谨慎点。” 林安沉思片刻，说道， “打八折，我可以接受一半的银行券！” “这样啊？” 冯唐立即跑上楼去请示查理，很快，他又重新返回，笑道， “林先生，您的要求我们答应了，希望您多多支持本行！” “谢谢你，冯经理，惠丰一直是我的首选。” 冯唐看着林安离开，内心的欢喜是不加掩饰的，因为贷出银行券的业务提成，更高！ 詹姆斯收到货款后，张大了嘴巴。 “林，你的抵押物，打几折？” “八折！” 詹姆斯的心里，顿时冒出无数想法。 从洋行对抵押物的态度来看，魔都的房产，大有可为呀！ 詹姆斯与林安告别后，又返回了三江地产中介，他观察了很久，也沉默了很久。 果然如林安所言：就在他们办款的这短短一个小时内，三江地产的挂牌价格，整体上涨了15。 詹姆斯犹豫了一会儿，大步流星地走了进去，喝道， “经理，你这里有好一点儿的房源吗？” …… 林安再次回到码头，这次，他盯上的是橡胶和白糖！ 一番讨价还价后，林安获得了400吨的橡胶和800吨白糖，于是，他又带人‘恰好’路过三江地产，然后去惠丰办款！ 像林安这样的人，ta公司安排了上百个。 一夜之间，不但房价在暴涨，所有的东西都在涨。 在经济活动中，大家一向是买涨不买跌。 詹姆斯尝到甜头后，立马开始往魔都大量调货。 市场这只无形的手，开始发威。 原本，詹姆斯是打算把货款汇回去的，但才几个小时，他购买的房产就增值了3，如此好的机遇，必须要抓住，詹姆斯投入了所有资金，用于抢购房产。 魔都挣钱魔都花，完全没必要带回家！ …… 惠丰洋行，众人守在电报机旁，时不时爆发出欢呼。 大家通过电报的形式，时时关注着雾都地产、纽城地产等上市公司的股价。 到目前为止，股价基本走出了翻倍行情。 鱼的记忆只有八秒，有时候，人的记忆还不如鱼。 郁金香泡沫发生在几百年之前。 1910年爆发的中国历史上第一次股灾的橡胶泡沫，过去了四十年。 如果说这些太过遥远的话，上一次的地产暴跌，可就发生在两天前。 许多人的泪水还没被吹干，又投入了房产抄底中。 查理看着黑板上股价走势图，兴奋地大笑起来。 到了这个地步，惠丰的窟窿终于可以补住了，但这还远远不够，惠丰还要吃肉，吃大肥肉，一咬满嘴流油的那种。 查理又吐出一口烟圈后，站了起来。 众人见状，安静下来。 “先生们，我这里还有一个方案，不知大家感不感兴趣！” 助手闻言，立即将提前准备好的文件分发了下去。 这是一个小区的规划方案。 在后世很常见，但在此时，令众人觉得惊艳。 在小区的规划中，有球场、购物中心、花园、荷花池、健身中心、幼儿园、电影院、剧场、餐厅…… 这哪是小区，分明是一个小型城市。 一个只供贵族生活居住的城市。 一张巨大的效果图被铺在中央的桌子上。 “太美了，如果有这么个小区，我一定购买！” “这是伊甸园！” 莫里斯抚摸着纸张，内心被震撼的无以复加。 “查理先生，请问这个小区是出自哪位设计师之手？” 查理当然不肯透露，笑道， “先生们，我们在魔都规划一个新的小区，你们以为如何？” 乔纳德看了看图纸上的比例，疑惑地问道， “这个小区，占地至少4000英亩，在魔都，上哪儿找这么一大块土地！” 查理呵呵笑了起来，说道， “先生们，请看这里！” 他手指所指的地方，正是郊区。 肯尼摇了摇头， “查理先生，那个地方，有谁会去买？还有，开发这么个小区，得花多少钱呀！” 查理一副智珠在握的样子，侃侃而谈， “先生们，魔都开埠之初，谁又能想到，这里会发展成远东第一大都市。我们趁着郊区的地价低，大量收购，之后，我们抛出这个小区方案，以此为噱头，还怕吸引不了眼球。我们屯的地皮，可以慢慢开发，也可以炒高地价，分块出售！” 莫里斯已经明白了查理的意思，兴奋地拍打着桌子。 其他人也先后反应过来。 拍桌子声此起彼伏。 这是做局！ 如果运作的好，各大洋行不用花一分钱，就能将这个小区建设起来。 查理双手虚压，等大家安静了，他才说道， “各位，愿意参与此事的，请举手，我们先筹集1000万米元，用于征地工作，我有言在先，这次，惠丰不出一分钱，但我要占15的股份！” ……