从零售业到制霸全球第241章 加大投资叶欣怡的震撼
不过他喜欢。</p>
投资250亿也只是的噱头。</p>
三年。</p>
这不是一年，是三年投资250亿。</p>
这期间光是卖房子，也能赚回来了。</p>
哪怕是2005年，羊城的房价可不低。</p>
7000到8000左右，这还不是市中心。</p>
想要发展商业综合体，必然会在市中心，或者人流量密集之地。</p>
操作好了,</p>
三年回本不成问题。</p>
前提是要把70万平方米的住宅全部出售。</p>
刘闹想好了，在开发商业时，必须要跟住宅一起开发。</p>
只有这样，才能快速的收回成本。</p>
在商业体没有建好前，想要出租或者出售，不现实。</p>
这也是为什么要开发住宅的原因。</p>
张扬打算开发70万平方米的住宅，但刘闹却想开发100万平方米。</p>
70万平方米有些少了，根本收不回成本。</p>
他很清楚，这么大的投资，如果不尽快收回一些成本，惠丰地产很难坚持下去。</p>
250亿的投资可不是小数目，哪怕是银行给贷款，也不可能给贷这么多。</p>
150亿封顶了，也许连150亿都没有。</p>
他可不希望这个项目中途没有资金折腰啊，到时候一切都会便宜他人。</p>
他们一旦没有能力继续了，羊城一定会把这么大的项目给其他人，这是可以想象的事情。</p>
所以说，前期必须要靠房地产回本。</p>
刘闹把自己的想法跟张扬说了一下，张扬也十分认可。</p>
回本。</p>
这么大的成本，回本是必须要做的，不然光是贷款的利息就能压垮他。</p>
前世那些地产大亨房子没少卖，为什么还会欠下那么庞大的债务？</p>
张扬可不想重蹈那些家伙的覆辙,</p>
最后闹个身败名裂。</p>
商业60平方米,</p>
住宅100万平方米,</p>
地下停车位35万平方米，暂时先这样。</p>
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