2024年行情第611章 城推出“以旧换新”政策：鼓励国企收购二手住房
在当前全球经济形势复杂多变的背景下，中国房地产市场的稳定与发展显得尤为重要。近年来，随着中国经济结构的调整和居民住房需求的升级，“以旧换新”政策逐渐成为推动房地产市场健康发展的重要手段。据澎湃新闻不完全统计，截至目前至少71城推出“以旧换新”的相关政策，这一政策的实施不仅有助于优化房地产供需结构，还能有效促进新房销售去化，为房地产市场注入新的活力。
最近，随着“517”楼市新政出台，越来越多的城市加速推进“以旧换新”的落地细则，多城明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手住房。这一举措无疑将进一步激活存量房市场，促进房地产市场的平稳过渡。
一线城市作为中国经济发展的前沿阵地，其房地产市场的动向往往具有风向标意义。广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会联合发起住房“以旧换新”活动倡议，首批共发动全市122个房地产项目和12家房地产中介机构参与。这一活动的推出，不仅为广州市民提供了更多优质的购房选择，也为其他城市的“以旧换新”政策提供了有益的借鉴。
与此同时，更多城市明确国企将收购二手房，这一政策的实施将有助于解决部分家庭的住房问题，同时也为国企提供了新的业务发展方向。例如，安徽省蚌埠市、淮北市以及湖北省武汉市硚口区等地的政策都明确提出支持“以旧换新”，并鼓励国企收购有“卖旧买新”需求家庭的二手住房。
专家表示，直接收购居民旧房的模式更具效率，能够有效缩短交易周期，促进新房销售去化。以江苏省南京市为例，自宣布“以旧换新”以来，初审符合条件的登记约3430组，案场累计来访约组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交。这一数据充分说明了“以旧换新”政策的受欢迎程度。
然而，以旧换新大规模复制面临阻碍，资金支持、房源质量等成为关键。平安证券房地产团队指出，参与企业层面，收购模式下地方国资去化新房，但收回旧房同时沉淀资金，基于较低租金回报，以租赁旧房回收投入资金周期较长，大规模复制需同等规模、长久期、低利率资金支持。因此，如何平衡各方利益，确保政策的顺利实施，是当前需要解决的问题。
对于租金问题，“517”新政给出了一个资金筹集方向。国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。中国人民银行副行长陶玲表示，设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。这一政策的出台，为“以旧换新”政策提供了有力的资金支持，有望进一步推动房地产市场的健康发展。
总之，中国城市“以旧换新”政策的加速落地，标志着房地产市场迎来了新的变革。在这一过程中，政府、企业和市民需要共同努力，不断探索和完善相关政策，以实现房地产市场的长期稳定与健康发展。
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