第9章 你很记仇(2/2)

作者:寒水易

重生给美女总裁当顾问第9章 你很记仇

林正道:“怎么不可能,因为碧瑰园凤凰城采用的是规模经济,成本得到了很大的控制,这价格应该说是意料之中。”

“是啊,碧瑰园财大气粗,可以拿大面积土地,资金又充足,一般的企业学不来,能说的更加具体点吗?”步千瑶终于听到一点有用的,感觉林正的观点还真特别,她倒是越来越有兴趣,再次问道。

林正点头道:“他们有三点:一是纵向一体化,碧瑰园有近三万员工,从设计、规划、建筑施工到装饰、物业管理都是自己的,甚至连里面的家禽和青菜都是自己的农产出厂的;二是规模经营,他们在十年里不断扩张,楼盘规划一个比一个大的原因,是通过规模经营来吸收内部产品,达到降低成本的目的;三是快速,一体化是他们成为了一个快速反应的企业,这样的高效率,会带来的好处我想步总不会不知道。”

步千瑶没想到林正对碧瑰园理解的如此透彻,好像他是碧瑰园的高层一般,但她知道不可能。她也没想到林正还会反问自己,玩笑道:“你很记仇,我提问给你,你现在就反问过来了。”她没有在意林正的无辜的表情,接着道,“企业的快速高效率,能够实现项目资本的快速回收,减少银行的利息成本。”

林正笑道:“这种高效率的确很好,你回答的也是碧瑰园现在做的,所以他们开发楼盘的速度之快,经济效益也会越高。我们公司要在碧瑰园后面做别墅,我想机会不大,因为你没有资金拿那么大的土地,无法支持规模宏大的别墅群,在价格上你无法竞争。还有一点是碧瑰园的速度,等我们投入别墅群项目,一些有钱的白领客户已经被他们抢走了一大半,你觉得我们还有必要吗?”

“你也不认同公司投资别墅?”步千瑶好像找到了知音,也开始认同林正,心里还在惊叹林正的眼光,可看着他的年纪,感觉有些不真实。

“那倒不是。”林正卖关子道,“虽然白领别墅市场受到制约,但豪华别墅还是有可为的,因为利润太高。公司现在不合适,还要等一段时间,至于后面能不能投资,还需要看公司的发展情况,再做对应的决策。”

步千瑶开始有点认可林正了,给他经济顾问的职位也有了些底气。虽然林正的想法不是从公司的具体情况研究的,但他通过大局分析问题,这比单独分析一家地产企业的发展方向要好很多。

她实在想不通,一个大学也没有上的林正,怎么会有如此大局观,心里不得不佩服,笑问道:“听你的语气,对碧瑰园的战略还有看法,或者说你觉得他们做的还有不足?”

林正心想步千瑶果然聪慧,自己的语气她也听的出来,不亏是总裁,平静道:“也不能说是不足,因为每个领导性格不同,做事方式不同,决策上自然也不同。但这些不是本质上的好坏,因为你无法判断出好坏是非。”

步千瑶听的有些懵懂,问道:“什么不同,本质上的好坏又是什么?”

林正解释道:“比如碧瑰园有着高效的运转,必然会带动资金成本降低。他决定用这资金抵消银行的利息成本,如果是我,在判断出投资利润高于银行贷款利息时,我不会选择抵消银行利息成本,而是选择投资,让自己的资金流动起来,而不是快速的还给银行。”

“你很激进。”步千瑶笑着道,“你说本质没有好坏,是说碧瑰园选择保守投资是正确的,而你选择带有一定风险投资也是正确的。”

“是的。”林正感到步千瑶的聪明,一点就明白,笑道,“风险伴随着高利润,风险与利润是成正比的,但也不能盲目的投资风险,那不是投资,是烧钱,你听说过西风地产吗?”

西风地产是林正和张梦岚共同投资的产业,开始的时候,两人只投资了五亿不到,经过七年的发展,公司价值数百亿。

步千瑶笑道:“听说过,他们在很多地方都有投资,是地产与建筑结合,所以成长的有些疯狂。他们在广粤市也有投资,这边的总经理是白雪玲。听说西风地产的总裁张梦岚很了不起,要是能够和她合作,我们万平地产绝对风生水起。”

她说出了心中的一种向往,也想成为张梦岚这样的女人,让很多人崇拜。

白雪玲这女人林正知道,很有才华,但也孤傲,就是林正这个老板,她也不是很给面子。

林正知道步千瑶只是说了表面,西风地产的发展很复杂,岂是一个外人能道明白的,解释道:“西风地产的投资比较激进,只要利润高于银行利息成本,他们会大量的购买土地,配合旗下强大的建筑公司,资源配置的也很合理,不存在盲目投资,这也是一种投资方式。”

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