梦幻西游之全职五开第1649章 自我增加难度
流动资金都还有20亿的缺口，按照目前房地产行业的资金筹集渠道来说，只要拿下地块之后，便可以用地块作为抵押贷款，再加上前期预售，基本上是可以满足项目建设的。 宁依依说因为拿地的钱要全部支付，政府的土地补偿金也是根据项目进度来续时补偿，项目完工通过验收之后才能拿到全部的补偿金。 “我们的报价已经是我们预算的极限，我这边和我爹商量了下，青叶嫂子那边也会跟进一些流动资金进来。” 庄小生道：依依，现在那边的房价是多少？ “最近北京的楼市比较低迷，普通点儿的楼盘4万多，我们项目的地段比较好，具体我们也还没有定价，住宅的话不会低于5万，市场潜力很大，这也是我破釜沉舟一定要拿下这个项目的原因。” 宁依依继续道：我现在唯一有些担心的就是我们工程进度问题，接近90万平的建筑面积，而且还是在地铁上方施工，不仅施工难度较大，而且还需要错时施工，尽管陈哥说了会给我们多找几个施工班组，但如果我们不能按照约定时间完成的话，政府的补偿金可能会有折扣。 对于地产行业庄小生并不是很懂，便问了句利润率有多少。 坐在前排的柠檬道：整个项目投入约莫在200亿左右，其中包含一些市政设施，具体的数据在项目部有，估计利润率有15个点。 庄小生问道：如果房价涨得快呢？ 宁依依道：目前北京这边的房价有些疲软，除非国家出台一些刺激政策，那样的话可以赶上风口，但我们要提前预售，不然资金方面会很困难。 庄小生虽然没有在北京买过房子，但北京的房价是出了名的贵，尤其是在14年至17年，短短三年时间内甚至涨了一倍。 “如果我们不预售的话，还缺多少资金？” 宁依依扭头看向庄小生，“不预售？不预售的话可能会因为资金链断裂无法推动项目，到时候烂尾或者违约了，我们可就真难了。” 庄小生很坚持，“我是说，如果我们不预售，我们还需要多少钱？” 宁依依想了想，“从动工到封顶，估计得70亿。” 庄小生闭目想了好一会儿，最终开口道：先别预售，我觉得北京的房价应该会涨，刚刚依依你也说了目前房市处于低谷，肯定会触底反弹。 宁依依道：可是不预售的话我们就前期启动资金就会很紧缺，再说了，万一房价不涨反跌了呢。 正在开车的张远道：老板娘，对于市场这方面，你永远可以相信老板。 柠檬道：你懂个啥，在这里插嘴。 “我就要插嘴。” 柠檬的脸瞬间通红。 张远也觉得刚刚的话有些歧义，赶紧道：你们是不知道，从我跟老板玩游戏以来，他在游戏中的判断就没有错过。 “现实和游戏能一样吗？” 张远道：怎么就不一样，游戏里的钱也是钱，还不都是那个道理，反正我相信老板。 庄小生拍了拍宁依依的手背，“相信我啊媳妇儿，资金的事儿我来想办法。” 张远打趣道：不过老板我得提醒你，这是人民币，不是游戏币，游戏币70亿都几万块呢，这70亿人民币垒起来，估计能装一大卡车。 宁依依看了看庄小生，“70亿，就算公司现在砸锅卖铁还能有个十多亿，也还有50多亿的缺口，你从哪里找？” 庄小生深吸了一口气，“你放心，我有办法就是。” 四人回到了郊区的别墅，随后双双各自回房。 久旱逢甘霖，一夜耕耘无话。 第二天庄小生起来的时候，身旁的佳人已然不见踪迹。 靠在床上，庄小生揉了揉额头，“50多亿啊，啧，脑袋疼。” 庄小生绑定了网易宝的卡，上次看了下余额，也就一个多亿。 之前觉得这一个多亿已经很多了，但真的要用的时候才发现这一个多亿居然也只是杯水车薪。 用手机搜索了下比特币的价格，不到三年时间，比特币的价格已经来到了700多美元，就算手中的2万多枚全都卖了，几个亿而已。 再者说，过个几年后比特币的价格将会涨到现在的10倍，庄小生自然也是不会卖。 多余那边12年的净利润有差不多2个亿，但庄小生拿出来了一半给老许做产品研发。 网易股票最近也有下跌，全部清盘之后也只有10来亿。 游戏中的高价值装备短时间也出售不了，而且目前装备的价格仍旧没有到庄小生所预期的水平，如果冒然抛售的话，说不定整个装备市场会崩也难说。 在不动以上资产的情况想要筹集到50亿，简直难如登天。 庄小生拿起手机，拨通了一个许久没有拨通的号码，那是工行给庄小生配的专门业务经理。 电话拨通后，对面秒接，“您好，庄先生，请问有什么能帮到您？” 庄小生道：我有资金需求。 “您好庄先生，请问您需要资金的数额和用途。” 庄小生道：投资，你们能给我多少额度。 “一般的用户限额是2000万，但是针对庄先生您的话，我们可以根据你年流水的250给予您额度，不过是需要抵押的。” “我在天河这边有几栋楼，名下还有几家净利过亿的企业。” …… 一通电话打了接近一个小时，业务经理说由于庄小生的资金需求过大，所以需要当面去银行谈，不过庄小生这边也大抵得到了一个数额，在有抵押的情况下，工行这边最多能给庄小生授信20亿。 有了这20亿，庄小生心里稍微轻松了一些。 “妹的，除了贷款以外，可能就只有集资和传销能短时间弄到这么多钱了。” 庄小生叹了口气，来到了卫生间。 洗漱完回到卧室，拿起电话一看，陈石在10分钟内打了两个电话过来。 庄小生拨通了回去，电话也是被秒接。 “陈哥，啥事儿？” “小庄兄弟，北京那个项目顺利拿到了，但我听青叶说你不让预售，还说你自己要筹钱？” “是的陈哥，我觉得目前北京的房价还有涨的空间。”