港综：从给大D当马仔开始崛起第31章 去蒲嘛
王一飞一走，吉米急忙坐了下来。 “你疯了？港岛楼市才经过重创，你就花光身家去买楼？！” 所谓重创指的是中英联合声明签署前的楼市崩盘。 现在五年过去了，楼市虽然逐渐安稳下来，但像林祥这样大手笔买入的买家少之又少。 更不用说，林祥左刮右刮，才从大d和阿乐留下的地盘里“赚”到的两亿多，一把就花光了！ 在吉米看来，这简直和赌身家没什么区别！ 当然，林祥还有佐敦，每个月净收入都有一千多万，躺着也比大多数人舒服。 林祥斜视了吉米一眼。 “我之前叫你多买楼，多签转租合同，你又不干，那我不就只能自己下场了？” “咳。”吉米有些不好意思，但双眼却冒着一股精明。 “这段时间我也买了两栋楼，还签了几百户的转租合同。” “嗯？！那你还说我疯了？” “你这么聪明，我怎么会不信呢？” 吉米理直气壮地挺起胸膛，好像夸的是他自己。 他一开始也是不放心的，更没有把林祥的叮嘱放在心上。 可越是接触，他就越是发现林祥不是一个无的放矢的人。 尤其是刚刚林祥把身家都投入房地产，这让他更加确信，这里面有发财大计！ “阿祥，阿祥，祥哥，我照着你的吩咐做了，有什么赚钱大计，现在是不是可以说了？” 林祥没有说话，而是在心底盘算了一会。 “你有四栋楼，我也有四栋楼，不过你还有一堆转租合同，如果合并，我能占几成？” 嘶—— 谈到分成，吉米立马意识到林祥是认真了。 不过这分成确实不好算。 按价值，他肯定出的更多一点。 但没有林祥，他这些价值又算不上多少钱。 而且看林祥淡定的模样，他不狠一点，里面的生意连自己的份都没有！ 吉米当即咬牙说道：“那我给你八——” “不要急，”林祥突然站了起来，一脸的坏笑，“东莞仔和飞机来了，大家一起商量。” 吉米：“？！” 不过东莞仔和飞机确实被民仔带过来了，两人起身，笑嘻嘻地看着他们。 东莞仔和飞机就有些勉强了，尤其是东莞仔，看上去跟被榨干了似的。 “哇，怎么苦头苦脸的，被别人看到还以为我们和联胜的办事人是个苦差事。” 林祥搂着东莞仔，带着他们走进一个私密的包间。 “苦不苦，你自己来干不就知道了？”东莞仔没好气地说道。 以前他还很憧憬办事人的位置，可真当上了，才发现自己竟然像是个居委会大妈一样。 尤其是和联胜，现在正处于转型阵痛期，一大堆鸡毛蒜皮的事情要他决断。 而且他身为新生代，老的和小的都不怎么服气。 还得他恩威并施，办事人的位置才稳了些。 他刚刚才和一位叔伯谈完事，能不憔悴才奇怪！ 不过他更不理解的是，林祥要他转型。 九七就快到了，全港社团都在想办法转型，洪兴的蒋天生都开始进军电影圈了。 这是他理解的。 但林祥要求的太急！ 好像现在就想要赶紧把和联胜洗白，不要耽误大家赚大钱一样。 林祥大手一挥，“不要急嘛，来，坐。” 三人依次坐下，很有眼力见地把主位让给了他。 “祥哥，律师所的人已经到了。”民仔提醒道。 “让他们带着合同等一会。”林祥示意了一下门口的位置。 “民仔，你亲自守着门口，不要让任何人进来。” “明白了，祥哥！” 一听到这话，原本还有些放松的吉米三人立马坐直。 谈正事了！ 林祥先是看了一眼飞机。 “飞机，大埔的情况如何？” 东莞仔去了荃湾，林祥就让没地盘的飞机去接手大埔。 “搞定了，有东莞仔帮忙，大埔除了走私这一条线，陆地上所有的都在我手里！”飞机自信地说道。 他最崇尚的就是这种社团比斗。 有整个和联胜帮忙，拿下尖沙咀都行，更不用说贫瘠的大埔区。 只是林祥让他少干走私，才没有彻底掌控那片海域。 林祥赞许地点了点头。 东莞仔虽然各方面不算顶级，但也是有勇有谋，最适合当中和的办事人。 飞机喜欢打架，适合当勇将，那就让他去开疆扩土，或者镇守要地。 看两人一周就把事情办得妥妥帖帖就知道，林祥对他们的安排再适合不过了。 “飞机有地、东莞仔有人、吉米有头脑，而我，有赚钱大计。” 林祥点了根烟，悠然地吐了一口烟雾。 “我打算组建一家新公司，我占六成，吉米拿两成，你们两个各拿一成，一起合作，有没有兴趣？” “大埔是祥哥你给我的，我白白拿一成，我开心还来不及。”飞机当即笑道。 东莞仔也是如此，爽快地点头。 没有林祥，他手下就小猫三两只，哪还有今天的威风？ “别这么说，都是兄弟，能拿下这些也是你们的本事，而且公司以后需要你们帮忙的地方还有很多，到时候别偷懒就行了。” 林祥叮嘱完，转头看向了沉思的吉米。 “你那间租房公司和名下的四栋楼加起来只多了一成，吉米，你愿意吗？” “我本来就只想要两成，怎么会不满意？” 吉米抬起头，脸上带着些许谨慎。 “不过，我想先知道你想要干什么？只是房地产？” “不是，买楼只是我用来做资产保证的。”林祥干脆地摇头。 “你听说过abs吗？” “资产证券化产品？” 吉米立刻答道，另外两人就听得云里雾里，一脸茫然了。 “没错！”林祥打了个响指，饶是他城府再深，此时也有些激动。 “帮人收租一栋楼收入十万，一年就是一百二十万，十年就是一千二百万。” “那你知不知道，年利率10的单利基金，要有多少投入，才能在十年后拿到一千二百万的收入？” “猪都会算啦，大佬，”飞机不屑地说道，“一亿二千万嘛。” “没错，是一亿二千万！” 林祥兀地站了起来。 “如果我们把这份转租合同打包成基金，那就是一份年利率10，可以保证足足十年收益的优质基金！” “而投资人购买基金赚取的利息就是我们未来获得的租金分成，而投资者现在想要买这份基金，就要付出一亿二千万！” 飞机小脑袋瓜粗略算了一下，立马被林祥描述的数字震惊了。 “一栋楼就有一亿二千万，十栋就有十亿，一百栋岂不是有一百亿？！” “还有那二十亿你收去哪里了？”东莞仔没好气地问道，但他的脸上也激动得浮山一抹潮红。 “去蒲嘛！” 飞机理直气壮地大声喊道，两人顿时哈哈大笑。 但吉米想得更深。 在这份基金里，他们不需要买房，从头到尾都只需要和房东签转租合同。 只要房子能租出去，这些合同立马能成为优质基金。 而这里是哪里？ 港岛！ 这里永远不缺人，更不会缺房子没人租！ 顺利的话，他们一分钱都不用花，就能拿到大笔大笔的资金！ 但问题是，基金是要回馈收益和本金的。 如果十年后拿不出本金，或者只有本金，他们都算是亏掉了这十年的房租收入！ 也就是说， 林祥需要保证自己拿到这笔钱之后的年收益能超过10，多出来的比率才是他们真正的利润。 可是，如果10的年收益这么容易赚到，这份基金也就称不上是优质了。 想到这里，吉米看向林祥的眼神多了一分忧虑。 他担心对方被短时间聚拢的财富迷了眼。 注意到吉米的眼神，林祥却是笑着用手指向上指了一下。 “基金的钱肯定会受到监管，但另一方面，如果是港岛证监会亲自人人呢真的监管账户，你猜内地还会不会拒绝你的投资？”