混国企搞事业第255章 后路之利
10月25号，周一，下午两点钟，言离山在江西见到了这三位，大家的寒暄过后，对方就直接讲了他们的目标： “离山董事长，我们这次的目的就是想跟你在山头商管旗下的各家门面店铺、写字楼的投资上达成合作！ 我们不会在山头商管的股份有任何的诉求！ 我们会有很多家公司，单独的跟山头商管的每个门面店铺及写字楼完成单独的投资合同，我们为的就是后路！ 每个门面店铺及写字楼，就跟你们山头商管的住宅一样，都是单独个体签合同； 只不过我们拿49的股份，给山头商管控股的51的股份！ 离山董事长，我们知道你这边正在进行资金这一块的一些寻找，因为年底的住宅采购以及为人力卧人系卧的全国布局； 甚至就是你江城的新世界大厦的10几层写字楼的购买，这都是需要资金的！ 我们可以按照投资的规模先把这笔钱给离山董事长，甚至就是资金不足的时候，我们会无息的过桥给离山董事长这笔资金！ 离山董事长，我们要的就是后路！ 而全国600家地级市为主的门面店铺、300套城市的写字楼这是我们最希望可以投资的产业； 不管房价是否会好起来，只要每年的租金能分一点，以及给我们的人有个退路，我们就已经是心满意足的了！” 言离山是被弄沉默了啊！ 这件事对于他而言最大的问题就是要担心会不会被连累！ 好处，对于山头商管而言那是直接看得见的！ “三位，这件事我需要跟我的股东们沟通的，你们知道，我们最需要的是安全！ 山头商管也是我们的退路！” 经过多方的交流和专业人士的意见，在10月29周五的时候，言离山跟他们达成了协议，而这份协议让山头商管及言离山获益匪浅： “山头商管，截止目前住宅在手2800套，持股15；200套，持股49； 另外正在进行年底的采购1500套计划，持股15，需要资金42亿； 此次采购及出售完成后，住宅持股资产规模将达到135亿； 持有门店店铺600套，平均面积100平米，持股51，让出49各家店铺的股份，此次交易金额为75亿； 门面店铺年度租金预计在7千万左右； 持有写字楼25套，平均面积500平米，持股51，让出49的各写字楼股份，此次交易金额为13亿； 计划继续在全国275城市持有275套写字楼，平均面积500平米，持股51，需要采购的资金为14亿； 持有新世界大厦3层写字楼，均层2100平米，出让49股份，交易金额为7千万； 计划继续持有新世界大厦12层写字楼，持有股份51，需要资金28亿； 此次采购及出租计划完成后，门店店铺写字楼的持股资产规模将达到265亿； 写字楼计划完成后，年租金收益将在28亿； 门面店铺及写字楼计划完成后，年预计租金收益在35亿左右； 住宅、门面店铺、写字楼依据持股资产规模将达到40亿； 山头商管持有人力卧、人系卧各自30股份，持有东风职校467股份，同富银行20股份不做变动； 此次交易山头商管通过转让现有门店店铺写字楼49的股份到个人及公司，获得金额95亿元； 此次交易预计山头商管在住宅采购资金42亿、写字楼继续采购资金168亿，合计需要现股东出资总计21亿； 减去年租金及此次转让所得资金，需要继续出资金额为10亿人民币； 按照言离山持股51，需要此次支付资金为51个亿；其余股东按照各自比例进行支付，需要在12月底之前进行支付。” 这个预计会在11月的时候执行完毕，在霍老、赵董事长等等等人的协助下，全国的一些资源都是调动了起来。 而言离山所忧愁的自己51个亿的资金也随着尚董这边从股市离场，解决了这个问题： “董事长，此次我们通过多个账户总计105个亿进场，22个亿到我们的账面上！ 这里面我把你拆借山头商管的资金的利息等都已经扣除了！ 按照最终的分配，你这边总计本金及利润合计18亿，这笔钱都是合规的渠道已经进行了操作，你随时可以动。” 言离山激动的握着这位的手那是感谢不已！ 他拆借的山头商管的85个亿那是上次1450套房子的34的款项，这笔钱对他的压力还是非常的大的！ 因为这笔钱在随后的交易调整后是要直接给到银行那边去的； 现在把85个亿的资金还进去，把51个亿的需要支付的也是打过去，言离山仅仅这次的获利还有44个亿； 再加上9月10月两个月的营收，抛出所有的花销，他现在的账面上还有53个亿的资金的； 而就在他这边进展顺利的时候，中部外服集团股份的事情也是在不断地进行中： 同富银行的2也就是市价17个亿，通过京外集团剥离的相关的资产直接拿走，然后划拨到了中部外服集团的员工持股平台； 大德集团这边在通过各种的磋商后，通过让出10的股份，跟京外集团、首都实业等也在资产剥离这一块算是完成了这笔85亿估值的交易； 再加上京外集团自己的6股份划拨，此次划拨就达到了18，金额估值在153亿； 所以停牌那是必须得； 就是复牌后大家对于京外集团的市值那可就是再次有了担忧！ 通过9月份的新董事会的各项决议，复牌后的京外集团股价是在稳重上升，虽然是没有涨停什么的，但是表现也不差； 从最低的不到80亿，在两个月的时间中到了现在的160亿左右徘徊； 虽然是距离巅峰的250亿左右还是有着不小的差距，但是能拉到这个水平大家都是非常的满意的； 尤其是11月结束后，大家觉得这个股价达到200亿是问题不大的； 因为资产剥离后，轻装上阵的京外集团在净利润上和净利润率上是会有20左右的增加的，这种利好股价上升问题不大。 但是现在有了涉及15个亿的划拨，大家就有担心了啊！