经城之雁子谷第283章 逐渐变成熟
“三云东城区外城务工人员居多，他们不太介意合租，只要价格便宜，临近地铁公交，方便到市中心上班就行，但国贸那边就不一样，那边单间好租。”关莎听完了数据分析团队的汇报,点点头，“行，那东城区就尽量拿大房，单间的话12平米是标准间，上下不要差太多，新一线亨氏是1500至2500的差价,三云一定要超过这个差价。”
“好。”关珍珍在一旁做着笔记,此时她的销售部不再只有几个人,而已经发展成一支70人的队伍，其中35人负责青阳片区，其余的散布在其他核心城市。
“我们发现三云3号荔枝线一整条沿路的房子出租率都比别的地铁线高……”数据分析团队成员继续向关莎汇报，“3号线可以直通机场，虽然不是三云市首批建成的主干道，但其途径金融中心和科技园，站点里还有四个购物中心，与其他的线交汇站也最多，虽然路线有点蜿蜒，但对于那些不想转线的市民来说最省事。”
“3号线周边放出来的房子，尽量拿。”关莎对关珍珍道。
“好！”关珍珍道。
“另外就是户型。”大数据团队继续说，“虽然四房的利润率高，但对于合租而言，我们发现三房的其实最好租，有时候比两房的还好租，大概是因为三房的客厅和厨房都宽敞些，关于楼层,高楼层的尽量避免,临近商业区的,采光不足的也要避免，还有一种就是不规则户型……”
“说到不规则户型，我还见过锥形的厕所，三棱锥……”关莎笑道，“这种房子不能要，厕所都不配拥有马桶盖……”
关莎说的这种三棱锥厕所并非空穴来风，在青阳真有其事。
厕所是一个三棱锥结构，地面宽，越往上就越窄，整个空间只够站进去一个半人，马桶盖若翻开也立不起来，因此这种三棱锥厕所里的马桶是没有马桶盖的，而租客也需要顺着棱锥的角度斜着慢慢坐下去。
“这种肯定都是违规做隔断了。”一旁的萧干星说。
“是的，所以不能要。”关莎道。
目前雁子谷公寓的大数据分析系统已经比较成熟，选出来的房子基本很快都能租出去。
从京亦收进来的房子，凡是二手房、精装修的，关莎都要求尽量不去动硬装,“家电按租客要求配齐,窗帘灯光和墙面要格外注意，软装很重要,好的软装是灵魂画手。”
众人讨论完三云市的拓展房源之后，关莎又跟法务部过了一遍最新版的合同。
从价格、年限、免租期、维修责任、产权人、产权关系，到委托书、押金收取人、违约责任和违约金等等，关莎事无巨细。
“违约金尽可能调高一些，房东如果发现违约了不划算就不会轻易违约，至少这个违约金得保障我们的大部分权益。”关莎道。
“好。”法务在电脑里敲敲打打。
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