经城之雁子谷第119章 这还真是巧
沈俪确实非常渴望在青阳能买到属于自己的一套房子，但奈何她父母的退休金加起来一个月也就6000人民币左右，老家的三房两厅虽然住得宽敞，但就算整个卖掉也不够青阳房价首付的三分之一，故买房这件事，完完全全成为了沈俪自己才有可能实现的事儿。
沈俪贪心，她觉得只要能够买下一个六十平米，小两房的房子就可以了，地段偏一些也没关系，走路十五分钟左右到地铁口都能接受，每天上下班来回这半个小时当作散步健身也未尝不可。
“选区域很重要，青阳也不是什么区都涨。”关莎在沈俪面前特别强调这一点，“而且姐姐，涨幅很关键，不是说只要你买了房子，房子涨价了你就一定赚，完全不是这么回事儿。现在我国的实际通胀率超过5，然后房贷贷款利率每年还要给银行付5左右，加起来就是10，也就是说如果你买一套房子，每年的涨幅小于10，你持有这套房子其实就是亏钱的；如果涨幅正好等于10，大致不赚也不亏，只有涨幅大于10才算赚钱。”
“啊？这样啊……”关莎这一套一套的理论让沈俪非常吃惊，她听得入迷，连奶茶中的波霸都忘了吃，那波霸已经膨胀得不可能穿过吸管了。
“也就是说，如果我买一套100万的房子，第二年这套房子涨到了110万，我就相当于根本没赚钱也没亏钱。”
“对，刚刚好保本而已。”关莎说，“通货膨胀率5已经是相当保守的估计了，实际上的物价涨幅其实超过7，而且贷款利率有时候因为你首付不同，城市不同，高于6甚至7的都有，所以如果一般年度涨幅没超过15的房子，我们专家看都不看一眼。”
沈俪深吸一口气，抓着关莎，“那哪里的房子可以买？你要好好跟我普及普及啊！我只有钱买一套，刚需，我不想买了还保不了本……”
关莎眉心微蹙，“姐姐你不都在群里么？”
因为沈俪用自己的公众号给关莎免费做广告，故关莎也自然让沈俪无条件进入了房产投资顾问社群。
沈俪一脸不好意思，“我这不没时间看么……”
由于沈俪不想当众用吸管“扎”那个已经吸不上来的波霸吃，关莎的美式咖啡早已喝完，二人便起身结账。
在回雁子谷的一路上，关莎依旧涛涛不绝。
“群里那些人问的问题太笼统了，比如问我桂市的房子能不能买，我怎么回答？如果我说不能，好像就得罪了整个桂市……而且这样回答也不负责任，不够精准。”
“嗯，所以你也说了，你需要更多的专家。”
“专家只是一方面的，广告也是，我现在头疼的是怎么打开更多的客户群，比如像你这样这么忙的人，应该怎么成为我的客户。”
“呃……”
“沈俪姐，如果我俩不认识，你本身也有买房需求，但是你看了我的广告，你会花将近1000块进群么？”
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